1.取消承租人經營租賃和融資租賃分類；
2.除短期租賃和低價值資產租賃除外，確認使用權資產和租賃負債；
3.短期租賃(12個月以內)和低價值租賃與原租賃準則中經營租賃處理方法基本一致。
【案例】辦公樓租賃合同主要信息摘錄
承租人：甲公司 出租人：乙公司
租賃地址：(辦公寫字樓)A大廈18層 租賃面積：3000平米
租期：2021年10月1日至2024年12月31日 免租期：3個月(2021年免租金)
月租金：40萬，合計租金1440萬。
支付方式：按季度預付。 支付日期：每季度首日。(首次支付日期2022年1月1日)
押金條款：簽訂合同支付押金100萬，租賃結束歸還給甲公司。
其他支出：租賃補償款30萬(給原租戶)，租金交易傭金(給中介)10萬。
其他信息：甲公司無法確定租賃內含利率，增量借款季度利率1%。
為簡化處理，假設不考慮相關稅費影響。
承租人甲公司的會計處理如下：
一、計算租賃期開始日租賃付款額的現值，并確認租賃負債和使用權資產。
1.租賃負債(2021年10月1日)計算過程如下：
12期(季度)租賃付款額=3×40×12=1440(萬元)
租賃付款額的現值=120×(P/A，1%，12)=1350(萬元)
未確認融資費用=1440-1350=90(萬元)
2.使用權資產計算過程：
使用權資產=租賃負債+初始直接費用=1350+30+10=1390(萬元)
二、使用權資產和租賃負債相關入賬處理
2021年10月1日
借：使用權資產 1390萬元
租賃負債——未確認融資費用 90萬元
貸：租賃負債——租賃付款額 1440萬元
銀行存款 40萬元
三、使用權資產和租賃負債的后續計量
2021年10月31日
1.使用權資產折舊
借：管理費用——租賃費 35.6萬元
貸：使用權資產累計折舊 1390萬元/39月=35.6萬元
2.租賃負債攤銷
借：財務費用 1350×1%/3=4.5 萬元
貸：租賃負債——未確認融資費用 4.5萬元
11月，12月會計處理同上
四、支付租金
2022年1月1日
借：租賃負債——租賃付款額 120萬元
貸：銀行存款 120萬元
五、使用權資產和租賃負債的后續計量
2022年1月31日
1.使用權資產折舊
借：管理費用——租賃費 35.6萬元
貸：使用權資產累計折舊 1390萬元/39月=35.6萬元
2.租賃負債攤銷
借：財務費用 (1350+4.5×3-120)×1%/3=4.15 萬元
貸：租賃負債——未確認融資費用 4.15萬元
2月，3月會計處理同上，后續季度以此類推